五一将至 房交会能否成为长沙楼市壮阳药

　　日前，长沙第27届房产交会压轴活动“五一到长沙购房去——全民置业总动员”活动的投票环节已截止。90家在售长沙优质楼盘历经全省市民、报纸、网络、手机、杂志的层层筛选后，终极席位已然落定。

　　4月上旬央视经济频道的一次调查报道，将楼市的“小阳春”神话打回了原形。然而，生活依然要继续，无论如何前面是“火焰山”还是“地雷阵”，楼市都要走下去，而且只能生存不能毁灭。四面楚歌之中、八面埋伏之下，大大小小的房交会似乎已经成了唯一的救市良药。

　　数字最有说服力，房交会向来最不缺的就是数字：今年3月份举行的河南“2009年中原住交会”上，商品住宅成交近1万套，市场热度仿佛回到了金融危机前；今年3月重庆举行的“西区房交会”上，实现了7亿成交金额、销售2600套房子的喜人成绩；而在4月16日结束的北京春季房展会期间，北京楼盘意向成交1812套，总成交金额达到20.7亿元……

　　但如果把房交会当成唯一的“救市妙方”，却又显得过于武断，而且又陷入了经验主义的泥淖。据报道：2008年杭州的三场房交会一场比一场冷清，5月杭州市人居展三天，除了第二天也就是周六人气略好，第一天和最后一天的人气都比较冷清，冷清成了本届人居展的主基调。7月住博会，场面冷清，前来参观的购房者寥寥无几，业内人士笑言：“购房者数量还不如开发商和媒体记者多。”10月省房博会统计数据，无论是新房还是二手房，成交都全线萎缩；而素有楼市风向标之称的“中国住交会”，规模也一减再减、场面也红火不在……

　　毋庸置疑，房交会的优势是不容忽视的：整体包装策划、宣传声势震天、促销层出不穷、配套措施令人心动。而广大的开发商同处一地，竞争压力自然加大，于是促销手段不玩花样也不行，价格不比着降也不行，楼盘云集、户型又大同小异，凭什么让人家对你感兴趣？比位置、比环境、比户型、比物业、比价格，一路比较下去，竞争优势明显的楼盘就会显现出来。但事实证明，尽管房交会优势明显，却依然无法挡住颓势，现在持币待购者毕竟只是少数，更多的消费者是“有心无力”，试想，如果经济条件允许，没有谁愿意被人按着揭皮给银行打工？

　　为挽救颓废萎缩的楼市，国家先后出现了多项调控方案和救市措施，甚至上升到了买房就是爱国的理论高度，但形势并无太大好转。而如果把罪过都推到经济危机头上，也不是很公平。而在笔者看来，经济危机只是一个诱因，过去楼市热火朝天的时候真正一次性付款者也寥寥无几，在超前消费理念的刺激和引导下，更多的人属于“冲动消费”，而经济危机的到来让人们充分认识了“挖洞集粮”的正确性和重要性。毫不悲观地说，经济危机的影响仍将持续，楼市也必将持续萎靡不振。尤其是“小阳春”画皮的戳穿，以及北京某楼盘雇人充当买房者“西洋镜”的露馅，更让人坚信了这一点。还好，“万绿从中一点红”的房交会，多多少少让开发商看到了一丝丝的希望。

　　据了解，目前长沙第27届房产交会的压轴巨献“五一到长沙购房去，湖南全民置业总动员”活动已经启动，中国住交会媒体联盟等单位也正在紧锣密鼓地筹划着“博鳌21世纪房地产论坛2009届年会，其他许多城市大大小小的房交会也都举行和筹办之中。但房交会只是起辅助作用的“保健品”，而绝非包治百病的“特效药”，更不是“大力金刚丸”和“伟哥”。世上也从来没有什么救世主，房交会只是一个平台，能不能做到“长袖善舞”还要看开发商自己，“拧水分”就不用多说了，“增值服务”也必不可少。对于消费者来说，关键只有一个，那就是“实惠，看得见!” (司爱武)